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三房平車好選擇~惠宇富山居 坐擁綠意樹梢戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2288 萬 (含車位價) - 參考單價：40.35 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍福七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富山居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.7 坪
- 附屬建物面積：4.6 坪
- 共同使用：15.9 坪
- 其他面積：7.5 坪
- 土地面積：6.5 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3855 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東山國中 軍功國小
鄰近公園：祥和公園
生活機能：軍功市場
附近交通：74太原交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3855 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東山國中 軍功國小
鄰近公園：祥和公園
生活機能：軍功市場
附近交通：74太原交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 建商品質：由惠宇建設興建，社區公設與建築品質口碑佳。 2. 屋況新穎：屋齡約 10 年，結構穩固，且屋主強調免整理可直接入住。 3. 格局實用：三房兩衛浴、二廳設計，室內格局方正，通風採光條件良好。 4. 設施完善：附設坡道平面車位，解決停車問題；鄰近軍功市場、公園與學校。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：參考單價約 40 萬/坪，在當區屬中高價位。 2. 樓層視野：4 樓處於 15 樓總層數的中低樓層，可能對部分購屋者而言景觀較受限。 3. 持有成本：每月管理費約 3855 元，需計入長期居住成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：屋主誠意出售，對於總價 2288 萬有談價空間，可爭取較佳成交價。 2. 地段潛力：位於北屯廍子重劃區，隨區域成熟度提升，長期持有價值尚佳。 3. 即時入住：成屋釋出且屋況優良，可節省裝修時間與成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境干擾：鄰近 74 號太原交流道，需確認房屋實際噪音影響程度。 2. 市場風險：受總體經濟與房貸利率波動影響，買入後的資金規劃需更為穩健。 3. 競標風險：該區優質物件若釋出機會不多，可能面臨市場競標情況。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求北屯區優質自住的購屋者而言，值得列為優先觀看的標的。
購買理由：
- 品牌與格局保證：惠宇建設的品質信賴度高，且三房兩衛浴的方正格局非常適合家庭成員共同生活。
- 機能與便利性：鄰近學區、市場與公園，且擁有平面車位，生活機能成熟度極高。
- 價格彈性：目前屋主有意議價，若能成功爭取總價折讓，其單價與總價的性價比將更具吸引力。
建議： 在看屋時，建議特別留意4 樓視野是否符合您預期，並實際在早晚時段確認74 號快速道路的交通噪音。若這兩點能接受，且議價後總價合理，這是一個兼具居住品質與生活便利性的不錯選擇。
問與答
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